房地產投機者也開始爆發

2021-04-08 12:00:06 閱讀(63)

今天的封面是《多弗爾平原》,杜蘭德?,F在我們可以體會到平淡的好處了。

最近有這么一組據。在阿里司法拍賣站上,深圳正在拍賣的住宅數量最近大幅增加。不到一個就增加了1880臺,幾乎是2018年全年。這反映了深圳法律拍賣行在短間內集中亮相的情況,顯示了棄房斷供的現象在過去一年集中爆發,由于一般司法的程序得走半年到一年,就在現在顯得非常突出。

幾年前,樓市一飆升。許多通過大規模借款或抵押貸款的方式大規模購買房屋。實上,許多房地產投機者通過這種方式致富。但隨著近兩年杠桿突然下降,城市房價雖然沒有大幅下跌,但成交量大幅萎縮,暫時無法賣出。

房子成了流通中最差的品。17年結束后,基本上民間資本不會給你房貸融資,完全拋棄。一旦房貸利息負擔不起,就只能承受房子被行收回的苦果。近日有消息稱,張16年借了1000萬,半年買了12套房。

這是深圳,一線城市。畢竟沒有大幅下跌的依據,但是購買和房價上漲是通過限購和政策來控制的。但是沒有流動資金和異地資金來還貸,你是活不下去的。那些房價暴跌的城市情況更嚴重。就像過去的溫州和廈門,至少10年不會放緩,基本就是透支未來。

此前20%到30%的房子都是首付,也就是說杠桿——5倍,在短時間內翻了一番,暴漲。比如15年和16年的樓市,基本上把未來5年的漲幅放在了一步之內。有基本面支撐的一線城市還會持續幾年,下次放開限購政策的時候,信貸會全面擴張,重新恢復。有些工薪階層買房只需要咬咬牙。去年由于經濟不景氣,他們面臨裁員減薪,無力負擔房貸。然而,他們只是需要它,在家人的支持下,他們可以生存到那個時候。

前段時間全面校準三年后又重啟。很多人都問過2019年房子會不會大漲,基本不用想了。雖然由于經濟不景氣,即使資金開始松動,大家也沒有信心再次負債,也就是處于債務通縮環境。

但是,來樓市絕對難。首先,不炒房的大政策是有的。限購政策不能放松的那一天,基本上是不能流入的,也就是給你掐死閥門。此外,對于我國來說,房地產市場是杠桿體系中最重要的一環。只要不崩盤,就不會有大的金融風險,就不會繼續投機到很高的水平。在中美摩擦中,我們的風頭遠遠小于對方。

回顧14-16年的寬松路徑,帶來了a股牛市和樓市接力熱潮。這一次是在寬松的前期,但是基本面和過去有很大不同。我們可以看到,除了利用政策推動銀行將資金投入實體經濟,其實財政政策中的退稅和減稅已經邁出了實質性的一步。畢竟,這一次經濟真的要崩潰了,所以幾乎不可能期待像上一輪那樣的全面貨幣寬松。

回到市場,BTC昨天單針跌破3400美,瞬間結束,強度不夠,需要k線確認。隨著橫盤時間的延長,MA60日均線的下跌開始放緩,并逐漸趨于平穩。再過幾天,餡餅就會像九月和十月的線一樣,被這四個均線所包裹。

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